【你的簡樸房達標準嗎？首次勘察包括什麼項目及收費？】
Design House HK 推出簡樸房相關支援服務後一直查詢不絕，簡樸房業主或營運者最大的疑惑是現有簡樸房是否達標？工程費用多少？認證費用多少？有見及此，我們會在本文將整個簡樸房認證服務流程清楚闡述，整個過程包括三個部份，包括首次勘察、工程報價及施工，最後由指明專業人士為每間簡樸房完成認證報告。
簡樸房首次勘察 | 簡樸房認證首步
在業主或營運者未肯定自己的簡樸房是否達到政府最低標準的時候，首次勘察是非常重要的一步，我們會依循以下項目勘察簡樸房欠甚麼才可達標？我們在勘察後會向業主或營運者發出執修報告，報告會列明需要改善及改進的工程服務。
勘察費用 ：每一單位（不論分間單位，即簡樸房的數量），收費HKD$800-HKD$1,000。
簡樸房首次勘察標準
１ 結構與內部裝修
首次勘察的首要任務是驗證單位的結構與基礎裝修是否符合香港屋宇署及相關部門的規範，這是保障居住安全的底線。
空間呎數、採光與通風
- 內部樓面面積：要求至少達到8平方米，確保居住空間足夠舒適，避免過度擁擠。
- 淨高要求：樓面至天花板淨高最少2.3米，樓面至橫樑底最少2米，保障室內活動空間與舒適度。
- 採光與通風：須設至少一扇面對室外的可開啟窗戶，玻璃面積不少於0.1平方米，同時配備人工照明系統，確保日夜都有充足光線；機械通風設施需達到每小時換氣不少於5次的速度，保障室內空氣流通。
- 廁所要求：若為「黑廁」（無對外窗），須額外設置人工照明與符合標準的機械通風；獨立廁所需以間隔牆完整分隔，地台與牆身必須鋪設防水層，杜絕滲水風險（勘察後需提供防水測試報告）。
防火與安全規範
- 耐火分隔牆：單位必須具備耐火分隔牆，勘察時會核實牆體構造，後續需提供相關證明文件。
- 明火禁令：嚴禁設置明火煮食裝置，避免引發火災隱患，這是簡樸房的核心安全要求之一。
２ 水電設施
水電是居家生活的基礎，首次勘察會重點檢查設施的獨立性與安全性，確保後續使用無憂。
獨立計量要求
- 水錶與電錶：必須安裝水務署及電力公司的獨立水錶、電錶，避免與其他單位共用計量，保障費用清晰透明。
- 廁所水電配置：廁所外需設置獨立供水點與水盆，並在附近鋪設防水層，勘察後需補交防水測試報告，確保防水效果達標。
３ 消防設施
消防規範是簡樸房勘察的重中之重，直接關係到居住者的生命安全，勘察時會逐項核對。
走廊與通道安全
- 走廊寬度：若保留原有入口防火門，走廊闊度不得少於0.75米；若拆除防火門或防火門未達標，走廊闊度需提升至至少1.05米，保障緊急疏散暢通。
- 公共區域配置：相關住宅單位內的公共地方，必須設置獨立火警偵測器與滅火筒，確保火災發生時能及時偵測與初期撲救。
單位內部消防
- 獨立火警偵測器：每個分間單位都需安裝獨立火警偵測器，實時監測煙霧與火勢，為逃生爭取寶貴時間。
簡樸房裝修報告 | 簡樸房認證次步
首次勘察總結與後續建議
以本次大埔安富道富景樓的勘察為例，我們會在現場檢查後出具詳細報告，清晰標註符合與不符合要求的項目，並給出針對性建議：
1. 當前問題梳理：本次勘察發現消防、水電部分項目未達要求，例如耐火分隔牆與防火門需補交證明文件，防水層需提供測試報告。
2. 整改方向指引：若間隔牆符合要求，只需補齊耐火證明即可；若耐火牆未達標，則需重新間隔，同時需提前諮詢電力公司確認新電錶安裝可行性。
3. 後續服務支持：我們會協助客戶準備各類證明文件，跟進整改進度，確保單位最終符合簡樸房的全部法規要求，順利完成申請流程。
簡樸房裝修報告及初步報價
我們會就勘察後報告所列之所需改善工程提供初步報價，亦即簡樸房為達政府對簡樸防最低標準的裝修工程費用報價：
如簡樸房業主或營運者決定不選擇我們團隊裝修／不進行裝修，整個服務會在我們交付簡樸房裝修報告後完結，因為我們只認證由我們裝修團隊所裝修的簡樸房。
如簡樸房業主或營運者決定選擇我們團隊進行裝修，我們會在指明專業人士再次審核下，確定所需的工程及確實工程費用，收費上會分為認證服務費用及裝修工程費用。
簡樸房認證費用
在基本住房單位設計和建造前，認可人士參與其中，包括 ;
i) 審查/評估客戶提供的初步設計 ;
ii )就材料/安裝規格提供建議 ;
ii) 在裝修階段和完工階段進行實地檢查，以確定是否存在任何不合規工程,以便判頭跟進 ;
iv) 進行最後階段驗收，並提供正式證明及報告，證明其符合《簡樸房條例》(於2026年3月1日 實施) 中規定的簡樸房認證要求。
2至3個簡樸房單位 : 每1個分間單位 / HKD$10,500
4至10個簡樸房單位 : 每1個分間單位 / HKD$8,500
10個以上簡樸房單位 : 每1個分間單位 / HKD$6,500
留意簡樸房認證服務費用並不包括政府所收的簡樸房認證費用，及其他第三方收費。
簡樸房裝修工程費用
簡樸房裝修工程費用需要勘察後才可獲報價。
簡樸房認證報告 | 簡樸房認證完結
在我們的裝修團隊完成簡樸房的裝修後，設計師與指明專業人士會為單位每個簡樸房完成認證報告，簡樸房業主或者在提交認證申請的時候必須要附上由指明專業人士發出的認證報告，但留意我們並不保證政府最後的批核結果，因為簡樸房的審批有機會因為大廈的公用空間有潛在危險而失落審批，但室內空間我們在規劃的時候已經可以確保達標。
簡樸房經營出路建議
簡樸房的申請與改造是一項專業性極強的工作，首次勘察作為起點，直接決定了後續流程的順暢度與居住安全性，Design House HK 的一站式服務從勘察到後續文件準備、整改指導，全程跟進，減少您的繁瑣事務處理成本，如劏房業務不再以簡樸房形式繼續經營的話，可以考慮其他出路，例如還原單位或以宿舍形式繼續經營，詳情歡迎隨時聯絡我們的客服查詢，我們樂意為你協助。
