【詳細解讀 簡樸房認證報告】
簡樸房認證只需要認證報告？
簡樸房登記寬限期將於下年2027年3月底結束，隨着越來越多劏房租客租約完滿或退租，而未獲認證的劏房單位又不能立即合法出租的情況下，簡樸房業主開始為單位認證而煩惱，好多業主以為認證，只需要指明專業人士簽署認證報告就可以，但其實在認證的文件中，仍有其他報告需要提交，本文將會帶大家詳細了解整份簡樸房認證報告所需要的要求及附加文件，而 Design House HK 的簡樸房認證服務在提交認證文件前會提供所有合法報告，讓業主以最低的時間成本完成簡樸房的認證要求。
簡樸房認證報告目錄導覽
封面 : 物業單位及指明專業人士資料
第一部分 : 分間單位所處的主建築物位置圖及主樓宇單位的參照建築圖則
第二部分 : 分間單位的獨立報告
第三部分 : 主樓宇的公用部分
第四及第五部分 : 認證報告佐證 & 結構評估報告 | 機械通風設施通風評估報告
業主如何避免在裝修後因裝修團隊的出錯而錯失認證？
物業單位及指明專業人士資料
簡樸房認證報告封面主要涵蓋主樓宇單位的地址，指明專業人士姓名、專業資格及相關註冊編號，最後一次視察日期及認證報告表的簽發日期。指明專業人士包括持有以下身份及資格的專業人士，同時你亦可透過該指明專業人士的姓名或編號，在簡樸房的官網搜尋其相關認可資格。
- 建築師註冊管理局 - 搜尋註冊建築師
- 工程師註冊管理局 - 搜尋註冊專業工程師（建造、土木、結構、消防及屋宇裝備界別）
- 測量師註冊管理局 - 搜尋註冊專業測量師（建築測量組別）
分間單位所處的主建築物位置圖及主樓宇單位的參照建築圖則
簡樸房認證報告第一部份主要是物業的基本資料，包括主建築物位置圖、主樓宇單位的參照建築圖則、主樓宇單位及分間單位間隔圖及分間單位位置圖及其房號。
分間單位的獨立報告
每一個分間單位都需要提交以下的獨立認證表格，在認證報告的第四部份及第五部份主要是提交證明，可能是照片或其他證明文件及報告，證實這部份的認證結果。
分間單位的獨立報告的順序
- 最低內部樓面面積 - 需達8平方米
- 最低高度 - 樓面至天花最少兩米高
- 消防安全要求
- 荷載
- 獨立廁所要求
- 除廁所外的供水點
- 照明及通風
- 認可水錶及電錶 - 按此了解申請詳情
主樓宇的公用部分
簡樸房的認證並不單單對分間單位有要求，對於主樓宇、主單位的公用部份都有要求，如逃生通道、總居住人數、通道闊度、煮食用具、消防要求等，另外如果主樓宇本身有未完成的清拆令、消防令或者危樓警告，就算單位符合政府對簡樸房的最低要求，最終認證結果亦有機會受到影響。
認證報告佐證
簡樸房認證除了由指明專業人士簽署的認證報告外，還需要提供相關照片或報告、證書等證明報告結果的真確，留意所有報告並非必定需要由該認證的指明專業人士所做，例如以下談及的兩個必須的報告，可以由其他專業人士完成，並由指明專業人士附件在認證報告之中，所有佐證需在第四及第五部分提交。
結構評估報告
結構評估報告主要是根據認可人士的視察，現有建築物、主樓宇單位及分間單位，以及其他相關受影響的結構(如有)的狀況，並確認在視察期間有否發現存在任何主要缺陷及結構損壞的跡象，並提交分間單位及主樓宇單位的相關照片及數據佐證。
機械通風設施通風評估報告
機械通風設施與通風評估報告在簡樸房認證中負責把關室內空氣質素與安全。機械通風設施負責強制引進室外新鮮空氣並排出污濁氣體，確保無窗或通風不足的空間能持續換氣。通風評估報告由專業人士撰寫，用作科學化審核及證明該單位的換氣量、風速及系統設計符合法定消防與衞生標準，是取得認證的關鍵法律依據。
Design House HK | 一站式簡樸房認證
本文章重點講述簡樸坊認證所牽涉的文件及流程，好多業主誤以為認證只係簽個名，但其實整個報告入面有大量報告及相關證明要準備，某一些認證機構只負責認證，但其他報告則需要由業主自行安排，如我們一站式服務是包括由指名專業人士簽署的認證報告、所有所需的文件及證明，有鑒於不少劏房開始踏入需要進行優化工程的階段，我們亦提供認證前的跟進服務，確保單位在認證的時候不會因為施工團隊出錯或不理解認證要求而影響簡樸房的認證結果。
業主如何避免在裝修後因裝修團隊的出錯而錯失認證？
好多業主都會自行聘請工程團隊或裝修團隊進行簡樸房優化工程的施工，但由於坊間工程團隊對於簡樸房的要求未必十分清楚，業主如果選用我們 Design House HK 的簡樸房認證服務，我們會在單位每一個裝修階段，進行一次驗收及檢查，確保每一個階段都合乎政府要求，亦避免某些工程完成後，沒有保留相關證明文件或相片，導致認證佐證出現缺失，當整個裝修工程完成之後，由我們委派指名專業人士進行最終認證。歡迎隨時聯絡我們預約簡樸房認證服務及查詢報價。
