【簡樸房懶人包 詳談簡樸房標準】

香港劏房問題長期困擾社會，超過11萬戶家庭生活在狹窄且安全隱患的環境中。為改善基層居住品質，政府推出「簡樸房」規管制度，要求現有劏房必須在未來兩年內完成分間單位改造並通過認證，否則業主繼續出租該劏房的話，將面臨高達30萬罰款及監禁風險。Design House HK憑藉專業的室內設計，將協助業主高效合規將劏房轉型至簡樸房。本文將深入剖析簡樸房標準的技術挑戰，並解析我們專業設計團隊如何從規劃、施工到認證全程護航，助業主迎接簡樸房年代。

簡樸房政策：

從「生存空間」到「宜居標準」的變革

政府訂立的「簡樸房」標準，不僅是對居住面積的硬性規定（每戶至少8平方米、樓底2.3米），更首次將通風、消防、水電獨立性等納入強制要求。根據統計，現有劏房中有30%（約3.3萬戶）因黑廁、結構改動或缺乏獨立水電錶而需大幅改造。若業主未能於2025年第四季起的登記期內完成認證，將直接面臨法律風險，甚至喪失出租資格。  

對業主而言，改造工程涉及複雜的建築法規與跨專業協作。

空間規劃：

如何在不改動建築結構的前提下分割出符合面積及樓底高度的獨立單位？

設備升級：

黑廁（無窗廁所）需加裝機械通風系統、獨立水電錶需重新鋪設管線，如何避免影響原有建築安全？  

法律合規：

施工過程需符合《建築物條例》及消防條例，如增設獨立火警警報器及保留闊度至少75cm的走廊通過，確保設計方案一次性通過審核？  

這些挑戰遠超一般裝修工程的範疇，必須依賴具備建築、工程及法律知識的專業團隊，Design House HK 正是市場上能提供全方位解決方案的裝修設計公司。

Design House HK 面對簡樸房四大核心優勢：

破解簡樸房改造難題

空間重組：

在有限的單位面積下的功能性設計，每間簡樸房的最低面積要求為8平方米（約86平方呎），但如何在狹小空間內整合獨立廁所、通風系統及生活空間，這極考驗室內設計師的設計功力。

善用垂直空間：

通過定制傢俬（如高架床、嵌入式儲物櫃）釋放地面空間，同時確保樓底高度符合2.3米標準。  

靈活隔間：

採用輕質防火隔音板材（如石膏板複合結構）取代傳統磚牆，既滿足間隔需求，又避免因改動建築圖則而觸法。  

光線引導：

設計師會通過鏡面反射、淺色系材質及LED照明系統營造通透感，降低壓抑感。  

水電系統改造：

獨立錶戶的技術整合

簡樸房常見的水電問題包括「一錶多戶」、線路老化及供水不足。我們有註冊水喉匠與電業工程師團隊，可針對不同樓宇結構設計獨立供水供電方案：  

水錶分流：在不大幅改動原有管道的前提下，增設獨立水錶並加裝止回閥，避免水壓不足影響下層住戶。  

電路安全升級：重新鋪設符合《電力（線路）規例》的獨立電路，並安裝漏電斷路器，防止因超負荷引發火災。   

通風與消防：

從「黑廁」到安全居所的技術跨越

根據新規例，無窗廁所必須加裝機械通風系統，且每戶需安裝獨立火警警報系統。設計師會根據廁所面積計算排氣扇功率，並設計隱藏式管道以保持天花高度；選用合規的智能煙感器，當偵測到火警時同步通知業主及管理處，提升應急反應速度。  

結構安全評估：

註冊結構工程師將審核間隔改動方案，確保拆除或新增的牆體不影響樓宇承重。  

簡樸房認證申請全程支援：

五年週期的長期夥伴關係

簡樸房認證並非「一次性」，業主需每五年重新提交專業評估報告。

Design House HK 提供「設計+認證」的長期服務：  

圖則審核預檢：在施工前預先比對設計方案與最新法規，避免返手重造衍生額外工程成本。  

認證文件代辦：

協助業主整理結構安全證明、水電檢測報告等資料，加速房屋局審批流程。  

後續維護建議：認證前派員檢查通風設備與消防系統效能，確保單位持續合乎簡樸房的規定。  

Design House HK 不僅提供改造方案，更在於對法規細節的精準掌握：  

豁免範圍釐清：

協助業主確認單位是否屬於「豁免範圍」或「未改動間隔」的情況。  

合法施工保障：

由持牌水喉匠、電工及一級小型工程承建商團隊執行工程，確保每項改動均符合法例要求。  
  
簡樸屋登記期預計在2025年年底，合規簡樸房將成為租務市場的「新剛需」。業主若能提前完成改造，不僅可避免法律風險，更能以「安全認證」為賣點吸引優質租客。簡樸房政策既是挑戰亦是機遇，業主與其被動等待執法，不如主動出擊，政府亦有意向早登記的業主提供登記費優惠，甚至豁免登記費，簡樸房法例如有新進展及內容更新，Design House HK 亦會同步更新本文內容，讓業主們掌握最新資訊，同時亦歡迎隨時聯絡我們的客服查詢有關簡樸房的設計及裝修詳情與報價。