【居屋裝修避坑錦囊 預製廚廁陷阱】

一文睇清居屋裝修限制

居屋裝修有限制？房委會居屋2022上年陸續入伙，本身是興高采烈的家居規劃到頭來「撻訂」輸錢收場，有業主不滿居屋啟欣苑的廁房及廁所是預製，即是先做好整個廚廁，再以砌積木形式裝組合成在居屋單位之內，所以間隔不能改動，最後因為擔心漏水問題，加上在裝修限制下，業主不能裝修成自己理想的家居，最後忍痛「撻訂」，居屋相比公屋在裝修上有更大自由度，但仍有其他限制，如果你正打算為你的居屋裝修，本文一定可以幫你避坑。

正題開始前，介紹一下甚麼是居屋，居屋（居者有其屋計劃）係香港政府資助嘅住房計劃，提供較市場價平嘅住宅單位，幫助市民置業。

居屋申請要求主要分白表同綠表兩種：  

基本條件：申請人年滿18歲，及申請截止日前24個月內，全家人不得擁有任何香港住宅物業或簽訂買樓合約。  

綠表申請者：通常係現有公共屋邨住戶，例如房委會公屋、房協出租屋邨等，無入息及資產限額限制，但須持有有效「綠表資格證明書」。  

白表申請者：居住香港超過7年、私營房屋住戶，有收入及資產上限限制（例如2025年白表家庭月入約限6萬元以下），且不屬於綠表類別。

申請時，若已婚，配偶必須一同申請。居屋申請有不同優先組別，如有長者或初生兒女家庭會享優先配額。居屋購得後係私人產權，無需還給房屋署，但購買者須遵守轉售限制，一般首5年內不能在二手市場自由買賣（要轉回房屋署以補回差額），之後轉售有特定限制。

居屋裝修限制

居屋業主沒有必要在裝修後還原，但若在單位內進行了未經批准的改動，例如違反《建築物條例》的牆間隔改建，便可能需要自費糾正或還原。 

1. 結構牆不能改動

結構牆不能改動適用於所有物業類型，隨意改動有機會影響大廈結構，造成潛在風險，如果主力牆和橫樑遭到破壞，影響的會是整棟樓宇的結構安全，改牆的目的是提升空間利用率，但如果牽涉預製組件，一般不能改動（主力牆亦是預製組件之一）。建議在裝修前諮詢專業人士，以免揹上違規後還原的龐大開支。

2. 甚麼裝修改動需先獲屋宇署批準？

非結構性改動（如拆除或移動非承重牆）屬豁免項目，不需要事先向屋宇署申請批核，但工程必須符合《建築物條例》規定，並由合資格人士負責。  

如涉及建築物結構嘅改動（如改建開放式廚房、更換排水系統、增設閣樓或平台等）就必須事先申請並獲得屋宇署批准，否則屬違法。屋宇署會對已改動但未獲准嘅情況發出警告，要求還原，拒絕整改可能會被檢控，尤其新式組裝合成建築（如啟欣苑）的居屋，廚廁屬「立體預製組件」，嚴禁擅自改動。

3. 鋁窗不能更換？

居屋鋁窗如果想換原則上是可以的，但對於鋁窗的型號有很嚴格的要求，所以是可以換，但不能隨意更換，最好更換前了解所換的型號是否合乎屋宇署要求，避免產生額外的還原費用。

4. 廁所能否全爆？

好多業主都覺得居屋的廁所設計比較普通，甚至過時，居屋廁所只要不是預製組裝的話，一般是可以全爆的，但想提提大家，全部需要重做泥水及防水，再重新鋪磚，工程費用不菲，所以居屋廁所可以考慮使用微水泥，不需打拆直接在廁所牆磚及地磚上施工，可以徹底將洗手間改頭換面，工程成本較全爆低，而且微水泥具防水功能，有助提高洗手間及淋浴空間的防水性能。

5. 裝修工期

以綠表申請居屋的業主留意，綠表申請者獲派新居屋後，須於60日內完成裝修並交還現有公屋單位，時間相當緊湊，基本上只有兩個月裝修期。若時間不夠，可以申請最多延長30日，但期間需繳付原本租金的三倍作佔用費，成本大幅增加。房屋署設立此限期，主要是避免資源浪費及迅速回收公屋，給其他基層家庭使用。因為裝修期短，戶主需提前準備裝修計劃，避免延期帶來罰款壓力。一般全屋裝修約需1至3個月，但兩個月內完成基本裝修已屬緊湊，尤其如涉及泥水、水電工程等步驟，時間要精確管理，Design House HK 居屋裝修服務會在裝修前與業主訂立裝修時間表，由設計師及項目經理時刻緊貼進度，避免因工期延誤而影響業主的入伙時間。

Design House HK 居屋裝修服務

準業主在購買居屋之前，最好審慎留意每個室內空間會否觸及裝修規限，我們 Design House HK 居屋室內設計連裝修服務可以根據業主及其他住戶的需要，在不觸犯規例的情況下，助業主打造理想居所，歡迎隨時聯絡我們的客服及設計師助理了解我們的居屋裝修服務。